[出租转让] 关于对2017年3月26日商住房限购政策的建议

[复制链接]

86

主题

86

帖子

644

积分

高级会员

Rank: 4

积分
644
发表于 2017-5-5 12:33:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
制定、实施商住房限购政策的相关专家和领导们:
+ S1 O. r( x7 x% k3 w  
: ?( a% o$ S5 t9 {8 u7 g  近几年来,通过自身努力奋斗、辛苦工作,我在北京购买了商住房。3月26日,政 府出台了一个商住房的限购政策,让我陷入了冰点。随着限购政策的实施及所有的中介机构商住房下架,我的商住房无处可卖、无人来买,原本打算卖掉商住房换住宅的计划也落空了,几乎把所有挣到的钱都投到这些房子里了,瞬间感觉多年的打拼努力归零,精神几近崩溃。据统计,在北京购买商住房的业主有几十万人,想必都是我这种心情。对于商住房的限购,我作为一位普通百姓,提出以下几点建议。
# N! Q- N# g' e; }( h6 [$ t" H( @7 E  3 ~" d5 _" i* ?; c
  一、希望政 府早日对中介机构解禁让中介能够卖商住房,这样我才能卖出商住房换住宅。没有中介,客户面狭窄,房子很难卖出去,加上限购,卖出去几乎无可能。在网上发布消息不让写商住和小区的名字也毫无作用。7 q8 z2 P, F  u9 a* S- [  M2 U
  
6 E. Q! X* [; i! N" h  二、不管二手商住房卖给公司或者单位还是卖给个人,希望能保持居住的功能,因为商住房这种酒店式公寓具有很大的市场需求。第一,近日,腾讯新闻发表的一篇文章里提到“政 府部门供应的土地中,商业用地比重较高。如果按办公楼的形式销售,市场相对较差。相反,以商住房的形式推出,反而能满足市场的购房需求。对商住房的限购并不符合市场规律。”我同意这种看法,商住房是市场的需求,当初买商住房的业主是因为它是酒店式公寓是可以居住才买的,而不是因为可商的功能,所以,商住房的价值在于它的居住功能,如果消减或者剥夺了这一功能,意味着它的功能改变,价值大大削减。市场不需要那么多的写字楼和商铺,需要的是大量可以住的房子,类似商住这种酒店式公寓。第二,商住房本来设计很科学,既可以办公,又可以居住,大多是双层LOFT,适合艺术家、作家等自由职业者做工作室、画室、展厅、录音棚,教师还可以做教室、培训中心,还有手工业者、工匠等靠自己双手在家制作产品的人,以及开网店的人,尤其是年轻的自主创业者一层工作、谈业务,二层休息,非常便捷、现代气息,拥有大量的消费群体,他们不需要朝九晚五出门上班,不需要租写字楼和商铺,只需要在家里办公,这部分群体日益增多,取消商住房可商可住的功能,这些消费群体难以找到合适的房子。因此,对商住房的限购对其住宅功能上进行限制是不合理的。第三,本次的限购政策逐步将商住房变成了写字楼和商铺,但是随着电子商务的飞速发展,网店和网络公司逐步取代了实体店,市场对商铺和写字楼的需求日益减少。需求量大的酒店式公寓变成了需求量并不大的写字楼和商铺,最终变成了房子空着没有人住,仅用于办公实在浪费,而且难以出租出去。同样都是房子,商住房变得便宜,住宅越来越贵,严重失衡,浪费资源。所以,这一限购是不合理的,只能商不能住浪费了房屋资源,而商住房可商可住正好可以充分利用房屋资源。第四,可商可住是传统的经营模式,适合中国国情。古代人开店都是前面办公,后院住人。勤劳工作、努力奋斗、为了节省时间和资金住在公司住在店里不仅便捷还相当励志,所以,取消居住功能忽视了市场规律和供求。
" p/ g: O) M) ^ . S$ n9 ?' V9 K8 |) N
  三、商住房限购政策过于严苛、有失公平。本来商住房五十年年限并且不能落户口,多年来涨的很慢,近期突然走俏就被限购并且限死了,感觉有失公平。限购中对个人的购房资质太过苛严以及无法贷款导致个人购买几乎无可能,希望放宽个人购买商住房的资质和贷款。限购中商住房以后只能卖给公司或者单位,卖给个人条件苛刻,这给人感觉是只有公司能做生意,个人不能做买卖,似乎有失公平。商铺是可以卖给个人并没有任何限制,而商住房卖给个人几乎没有可能,感觉有失公平。如此苛刻的限购政策造成商住房无法成交,我们知道,商品的价值在于它能换到钱,不能换到钱的商品是没有价值的,花了那么多钱买的房子最后一文不值,这是最大的不公平。0 X) ~7 D/ i+ G9 x, t3 Y
 
( G6 I/ O, u  H3 @  g+ `  四、对商住房苛严的限购政策会推高住宅房价,不能达到控制房价的作用,反倒会适得其反。多年来由于商住房不限购、且可以用于居住,缓解了消费者对于住宅的需求和紧张的供求关系。但是这一限购减少了居住用房的供应,必然促进住宅的价格上涨。不让人买商住,都去买住宅了,加速住宅价格上涨。
# \2 Z9 M2 ?* _" ?* i- }: Z6 T4 n 5 o$ j' Z$ Q' I, X
  五、对商住房苛严的限购政策会引起广大已购商住房的业主们的不满,不利于社会稳定健康发展。多年来,商住房是在政 府允许下走向市场的,当时买一手商住房的时候,开发商说可以居住、是大产权有房产证我才买的,因为确实后来拿到了房本,因此对开发商和政 府 充满了信任。原本是可以住的,现在又说以后卖给公司或者单位不让住,又要逐步变成写字楼和商铺,很多人都是举家负债甚至把北京以外的住宅卖了来购买北京市内的商住房,更多的人像我这样兢兢业业的工作挣来的血汗钱都投进去。商住房变得贬值和难以出手、财产归零,直接损害了已购商住房业主们的利益,感觉被开发商和政 府 欺 骗,因而引起他们的不满,失去了对开发商和政 府的信任,激化社会矛盾,必然不利于政 府 公 信力、不利于社会稳定健康发展,群众感觉受到不公平待遇必然憎 恨 社 会、仇 恨 政 府,可能引发 犯 罪、造 成 社 会动 荡,影响我 党 在人民群众心中的光辉形象,甚至动摇我党的执政根基,这样的结果与我党“为人民服务”的宗旨背道而驰。0 K3 z1 c0 z: o- [
 
. j6 n! f$ J! R3 H- ~- J: [6 R  六、对于商住房的走向,我希望能把已售的商住房变成住宅性质,其益处总结如下,希望政 府能够采纳:第一,商住房能够缓解紧张的住宅供应,尤其商住房以小面积为主,大量填补住宅的小面积不足,而住宅的小面积需求是日益增长的刚需。第二,这一限购把需求量大的酒店式公寓变成了需求量并不大的写字楼和商铺,不符合市场发展规律,因为写字楼和商铺的需求很小,而且随着电商和经济的发展,会越来越小。因此,把商住房变成写字楼和商铺是浪费房屋资源。第三,据统计,北京已经购买商住房的业主有几十万,曾经政 府批准合法的房子现在突然说居住不合法、销售困难、严重贬值,政 府和开发商犯的错误让百姓来买单,要平息这一民愤把已售商住改成住宅性质是最好的解决方案。
: C8 ?" d5 k& @" G' o) d ! {' Q' _" C& d( J4 n/ a
  特此建议,希望相关领导和专家采用!
7 ?4 I( P3 f9 }5 ^" P2 i2 @3 u2 g' j: b6 i: v
                       北京凡凡清新
+ c: W; F9 d/ b* D" I- o# b                       13718830705
8 I6 u% v1 K0 b+ G                       804304785@qq.com
) l$ U* o8 p3 Q0 |/ {7 O' j. D                       2017年3月30日
4 i7 m& O+ ]& {" q* g9 m
9 y) D8 z1 r6 J. R4 ?$ @
回复

使用道具 举报

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即加入兴宁圈

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表