[楼市动态] 当牛市遇到楼市大招买房还是买股?有点纠结!

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发表于 2015-4-4 10:09:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
  日前,房地产界的两大重磅新政同时落地:继“认房不认贷”后,二套房首付比例降至最低四成,营业税免征门槛也由5年变2年。既降购房门槛,又降税费。楼市出新政,房价是不是又要大涨?股市还会不会继续牛市?地产股会不会狂飙?手头的钱该拿去买房还是买股?这些问题,马上成为许多人心头纠结的问题。
  即使是地产业内,也有不同声音:有人说,买房时机到了;也有人说,最后一次甩卖房产的机会到了;更有人直言,长线来看,股票和楼市都不适合投资。

有开发商酝酿提价
  连续的重磅消息刺激了购房者,据中介门店的抽样调查显示,有80%的购房者认为对置业有非常大的影响,剩余20%的购房者也表示会抓紧看房。
  据媒体报道,“3•30”新政当晚,即有开发商在新政公布后两小时内宣布提价15%。
  不少人预期,“新政出来,房价跟股票一样肯定会涨”。房价方面,新政刚出,多个楼盘的销售人员介绍说,目前公司没有具体调价方案,不过已预谋4月会涨价,有人甚至预测房价会上涨20%。
  短短几天,与楼市调控政策相关的六大部委:国土、住建、央行、银监、财政、国税,分别组团,放了三枪。杨红旭认为,对于政策影响,业界普遍认为,4月成交会大增,杨红旭更断言:5月房价逆转!“这次六部委几天内一起亮相出招,一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本;另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。”
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再不买房就晚了?
  有政策利好,也意味着未来房价可能走高,今天不买,明天地产商的升价方案就出来了。那么问题来了:你是打算买房,还是先把手上的钱放到房地产股票上增一下值,再来考虑买房呢?
  杨红旭直言:买房时机到了,而且抄底季已近尾声!他呼吁买房者放弃观望、积极入市。4月成交量必大增,5月70城房价环比止跌反涨!

天花板在那 盈利空间很有限
  不过,某房企高管私底下坦言,楼市这些利好政策,一定会有所回暖。只是,这并不是一个锦上添花的利好政策,而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的政策。况且,房地产行业的天花板已经在那里了,再怎么折腾,盈利空间也很有限。绿地董事长张玉良也说,房地产的拐点已经很明显。“既然房地产要走下坡路,房子就不是很理想的投资标的。”
  也有资深评论人士表示,如果房地产不行的话,房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融,房地产不行,A股也很难牛得起来。“这么看来,长线而言,股票和楼市都不适合投资。”
  眼下,股市可能要比楼市更有盼头。投资股票,是押宝改革。投资房产,相信房产造富时代还在延续,眼下很多人在这个问题上纠结。
  业内一个大佬的看法值得借鉴:股市和房市到底是跷跷板,还是同进退关系?其实都是钱的关系!“今天有个朋友问股市上挣了钱,是否要把本赎出来买房?如果是改善生活,自己住,当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。今天一系列房市政策,告诉我们,房地产回归一般金融产品属性。”

来源:羊城晚报
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