[楼市动态] 麻烦大了,2015年有些房企就算降价也有过半库存卖不出去

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发表于 2015-3-29 09:43:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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        已公布的31家上市房企2014年末存货值总和比上年增长了20%,新老项目叠加,麻烦。
        老项目结转存货多,新增项目持续入市,这就是房企2015年普遍所面临的困境。我们预计,许多房企的现有库存可能过半再也很难卖出去,哪怕是降价。
        ——日前,兰德咨询公布其统计的已发布的31家上市房企2014年年报数据显示,31家房企2014年末存货值总和达6085亿元,比上年增长20%,对此该机构总裁宋延庆如此分析2015年房企困境。
        买房的谁没赚钱,哪有赚钱的奴隶?
        ——3月21日,接受《南方日报》专访的任志强如此回应记者提出的房奴问题,他表示,从银行统计数据看,通常6到8年就是一个还贷周期,过去买房的没有不赚钱的,房奴一词出现是因为亚洲金融危机时房子贬值要还的贷款高于房子价值,所以成为房奴。
        A股有长期价值的地产公司较少,且市值较低,产业资本和险资完全可以掌控这些价值地产股的定价权。预计未来险资与产业资本大规模进入白马地产股市大概率事件。
        ——3月20日,已停牌逾两个月的华侨城披露定增预案,资本大鳄宝能系首次以近70亿元入股成为华侨城股东,自去年以来,以安邦保险、生命人寿为代表的险资巨头在二级市场频频举牌,其中地产公司更成为焦点,对此,安信证券分析师万知如是分析。
        互联网必须找到那个缺失的部分。这个缺失的部分就是鼠标和水泥携手合作,找到一个方法让互联网经济和实体经济能够结合。
        ——3月21日,方兴地产发布和淘宝合作计划,从去年开始,地产商和互联网的结合已经不鲜见,正如3月15日马云在德国汉诺威IT博览会上公开演讲时提到的,当下大家都在寻找鼠标和水泥携手合作的可能性。
        200多亿的旭辉想明白了。可依然有很多不会照镜子的傻逼在效仿,包括2亿、20亿的!王石什么时候能给中小房企一个负责任的忠告:别学了,学不来,你看冯仑“学习万科好榜样”都学成什么样了。
        ——近日,旭辉某领导在采访中提到很多房企发展遇到瓶颈就去学万科,但万科是“解决2000亿的问题,你是解决200亿的问题”,盲目抄袭战略,对此兰德咨询总裁宋延庆3月20日在微博如此转发评论表示赞同。
        在过去几年的北上广深土拍现场,都出现了拿不到土地难受,拿到土地更难受的情况。为了进入一线城市、为了做大规模,大家都在土地市场上过于激进,付出较大的代价去拿地,结果导致拿地之后无钱可挣。但今天对于规模和利润,更多的企业开始追求后者了。
        ——3月20日,2015年上海总价地王诞生,但溢价率却很大地低于大家的预期,对此易居中国执行总裁丁祖昱在自媒体发文如此分析土地市场正在走向转折。
        当前住房公积金政策的“救市”力度对于楼市成交的刺激有限,可持续性并不高,各地公积金贷款余额迟早还会表现出“囊中羞涩”。
        ——3月23日,同策咨询研究部总监张宏伟发文点评日前住建部提高住房公积金使用效率的就是效果。
        这世界上不是还有很多精神病院吗?
        ——佳兆业事件后,房地产圈风声鹤唳,隔三差五就有某家房企领导被带走消息传出,3月22日被中纪委带走调查传言中的主角变成绿城宋卫平,对于谣言的传播,宋卫平如此回应。
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